Приложение № 2
к Договору управления многоквартирным домом
от 01.01.2013г.
  Перечень
и периодичность   работ и услуг,
оказываемых ЛГ МУП «УК  ЖКК»  в отношении  общего имущества  
в многоквартирных домах
                                                                                                                                                                                                                                                                
№  п/п	
Перечень работ	
Периодичность проведения работ	
1	2	3	
Раздел 1.
Содержание общего имущества жилых домов, техническое обслуживание  и текущий ремонт инженерных коммуникаций,  содержание придомовой территории	
1.	Техническое обслуживание конструктивных частей дома	
	-плановые осмотры  конструктивных частей	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год	
	-укрепление слабо укрепленных домовых знаков, подъездных табличек и других элементов визуальной информации		
	-укрепление парапетных ограждений	по мере необходимости	
	-проверка исправности и ремонт слуховых окон, дверей и люков выхода на технические этажи и кровлю	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год	
	-укрепление защитной решетки водоприемной воронки	по мере необходимости	
	-прочистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год	
	-проверка состояния продухов в цоколях и их заделка	по мере необходимости, но не реже 1-го раза в год	
	-установка и снятие пружин на входных дверях
	при подготовке к работе в весенне-летний и осенне-зимний периоды	
	-укрепление и мелкий ремонт входных дверей	 по мере необходимости	
	- установка и укрепление ручек и шпингалетов  на оконных и дверных заполнениях, смена оконных и дверных петель	по мере необходимости	
	- установка недостающих, частично разбитых стекол окон лестничных клеток	по мере необходимости	
	-мелкий ремонт и укрепление дверей в подвалы	по мере необходимости	
	- закрытие чердачных, подвальных дверей на замки	по мере необходимости	
	- очистка чердаков от мусора	по мере необходимости	
	-очистка  мягкой кровли и козырьков от мусора	по мере необходимости, но не реже 1-го раза в год	
2	Техническое обслуживание  и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем
	
2.1	Внутриквартирные системы	
	-ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения	по мере необходимости 	
	-крепление трубопроводов в местах их крепления	по мере необходимости	
	-прочистка стояков систем холодного, горячего водоснабжения   	по мере необходимости	
	-устранение засора в системе хоз. фекальной канализации (общий стояк), фановой канализации	по выявлению	
	-устранение засора в системе ливневой канализации (общий стояк)	по мере необходимости	
2.2	Общедомовые инженерные системы тепло, водоснабжения, водоотведения	
	-проведение планово-предупредительных ремонтов	1 раз в год	
	-осмотр общедомовых систем в подвалах	ежедневно	
	-замена сальниковых набивок, льняных подмоток, смена вентилей, задвижек, устранение течей, утепление трубопроводов	по мере необходимости, при подготовке к осенне-зимнему периоду	
	-прочистка канализационных сетей до первой стенки канализационного колодца	по мере необходимости	
	-восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов	при подготовке к   осенне-зимнему периоду 	
	-замена отдельных участков трубопроводов		
	-прочистка и промывка грязевиков, элеваторных узлов
		
	-промывка системы водоснабжения и системы отопления		
	-регулировка системы отопления		
	-проведение гидравлических испытаний		
	-консервация и расконсервация системы отопления 	при подготовке к  летнему и осенне-зимнему периоду	
	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления	при подготовке к  осенне-зимнему периоду  и по мере необходимости 	
	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водоснабжения, хоз.фекальной  и ливневой канализации, горячего водоснабжения, фановой канализации		
2.3	Внутренние системы электроснабжения		
	-устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электроламп, светильников в помещениях общего пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт  электропроводки, замена предохранителей, плавких вставок, автоматических выключателей, пакетных переключателей, электромагнитных контакторов и пускателей, реле, ремонт или замена рубильников, замена настенных и потолочных патронов, распределительных коробок
	 по мере необходимости	
	-проверка сети заземления, зануления; проверка состояния изоляции проводов схем вводных и распределительных устройств, проверка состояния контактных соединений	 согласно графика ППР	
	Ремонт, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, внутренней системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств, приборов и электроплит)
	по мере необходимости	
2.4	Вентканалы	
	- осмотры вентиляционных каналов 	по мере необходимости	
	- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах	по мере необходимости	
	- прочистка вентиляционных каналов	по мере необходимости	
	 -восстановление внутридомовой системы вентиляции согласно проекта в местах общего пользования	по мере необходимости	
3.	Содержание подъездов  и лестничных клеток	
	- влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	ежедневно	
	- влажное подметание лестничных площадок и маршей верхних этажей	2 раза в неделю	
	- влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов (в домах с м/проводом)	ежедневно	
	- мытье лестничных площадок и маршей 	2 раза в месяц	
	- мытье окон	2 раза в год	
	- влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год	
	- влажная протирка панелей, дверей , плафонов, перил, почтовых ящиков, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков	1 раз в год	
	- утепление окон	при подготовке к осенне-зимнему периоду	
	- обеспечение противопожарного состояния лестничных площадок, маршей и балконов общего пользования	постоянно	
4	Работы по дератизации и дезинсекции  мест общего пользования	
	- дератизация подвалов	1 раз в месяц	
	-дезинсекция подвалов	согласно графика	
5	Содержание мусоропроводов (в домах с мусоропроводом)
	
	- профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц	
	- удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно	
	- уборка загрузочных клапанов мусоропровода	1 раз в неделю	
	- влажное подметание пола мусороприемной камеры	ежедневно	
	- уборка мусороприемной камеры	1 раз в месяц в летний период	
	- мойка контейнеров в летний период	3 раза в месяц в летний период	
	- дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц	
	- дезинфекция контейнеров	1 раз в месяц	
	- устранение засора	по мере необходимости	
	- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств	по мере необходимости	
6	Содержание придомовой территории	
	Зимний период		
	- подметание свежевыпавшего снега (крыльцо, площадка перед входом в подъезд, отмостки)	1 раз в сутки в дни снегопада	
	- сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	2 раза в сутки в дни снегопада	
	- посыпка противогололедными материалами территорий (крыльцо, площадка перед входом в подъезд)	1 раз в сутки во время гололеда	
	- очистка от наледи и уплотненного снега территорий (крыльцо, площадка перед входом в подъезд)	1 раз в сутки в дни без снегопада	
	Летний период		
	- подметание территорий с усовершенствованным покрытием в дни без осадков,  в дни с осадками ( не более 50% территории)	1 раз в  сутки 	
	- уборка  газонов от сучьев и листьев	в весенне-осенний период	
	- уборка  территорий от  мусора	1 раз в сутки 	
	- транспортировка  мусора с территорий 	по мере необходимости	
	- очистка урн от мусора (при наличии урн)	1 раз в сутки	
	- выкашивание газонов	2 раза в летний период 	
	- уборка  контейнерной площадки ( в домах без мусоропровода)	1 раз в сутки	
7	Благоустройство		
	Замена, установка и ремонт малых архитектурных форм  (скамейки, ограждение по периметру  дома)	по мере необходимости	
	Покраска и мелкий ремонт элементов детских игровых комплексов		
	Обрезка сучьев деревьев, вырубка аварийных насаждений		
	Ремонт (замена) контейнеров для сбора ТБО		
8	Аварийно-диспетчерское обслуживание	
	-ликвидация аварийных ситуаций в местах общего пользования с выполнением аварийно-восстановительных работ  и ликвидация аварийных ситуаций в квартире без выполнения ремонта	постоянно, круглосуточно	
9	Вывоз твердых бытовых отходов, круногабаритного мусора	
	 Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов	Ежедневно, в течение недели за исключением одного выходного дня, в праздничные дни по графику
КГО -согласно графика два раза в неделю	
10	Услуги по управлению  многоквартирным  домом		
	-информирование населения	постоянно 	
	-контроль за техническим состоянием общего имущества дома путем проведения плановых и внеплановых осмотров	плановые-согласно графика, внеплановые — в случае аварий,  явлений, носящих стихийный характер, выявления неисправностей	
	-планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома	ежегодно	
	-планирование работ по ремонту дома , приемка произведенных работ, контроль качества и объема выполненных работ	постоянно 	
	-контроль и обеспечение работ по подготовке дома к сезонным условиям эксплуатации	2 раза в год	
	-начисление платы за содержание и ремонт  жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги, обеспечение сбора платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги	постоянно	
	-выявление потребителей, имеющих задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги	постоянно	
	-работа с населением по ликвидации задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, принятие мер по взысканию задолженности	постоянно	
	-подготовка материалов для судебного взыскания задолженности	постоянно	
	-начисление пени при нарушении сроков внесения платежей в установленном в договоре согласно законодательству размере	постоянно	
	-прием показаний и обработка данных квартирных приборов учета горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения (по телефону, по электронной почте)	постоянно	
	-контроль переданных показаний, наличия пломб на индивидуальных (квартирных) приборах учета воды	не чаще 1-го раза в 3 месяца	
	-снятие и внесение в программу показаний квартирных приборов учета электроэнергии	ежемесячно	
	-снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов	ежемесячно	
	-ведение технической документации дома	постоянно	
	-анализ себестоимости содержания и ремонта жилого дома, потребления населением коммунальных услуг, прочим доходам	ежемесячно	
	-заключение договоров со специализированными подрядными организациями, осуществление контроля за их исполнением (вывоз и утилизация ТБО, содержание и техническое обслуживание лифтов, работы по дератизации и дезинсекции и др.)	ежегодно в период действия договора на управление	
	- ведение паспортно-регистрационной работы	постоянно	
	-рассмотрение заялений, предложений и жалоб, связанных с предоставлением услуг, принятие соответствующих мер	постоянно	
	-проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги  в случаях, предусмотренных действующим  законодательством	постоянно	
	-распечатка и доставка счетов-извещений на оплату 	ежемесячно	
	-выдача проживающим в доме необходимых справок	постоянно согласно режима работы ЛГ МУП «УК ЖКК»	

Раздел 2. Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий 					
№ п/п	
Перечень работ	
1.	Фундаменты, отмостки	
	•	устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы	
2.	Стены и фасады	
	•	ремонт и герметизация стыков стеновых панелей
•	заделка и воостановление архитектурных элементов
•	частичный ремонт, окраска цоколей, входных групп, фасадов 	
3.	Перекрытия	
	•	заделка швов и трещин, 
•	ремонт подшивки потолков;
•	дополнительное утепление чердачных перекрытий.	
4.	Кровли	
	- ремонт отдельных мест металлической кровли
- ремонт мягкой кровли и кровли балконов из наплавляемых материалов
•	ремонт слуховых окон
•	ремонт парапетных ограждений
•	ремонт существующих ходовых досок и мостиков на чердак
•	установка жалюзийных решеток.	
5.	Оконные и дверные заполнения	
	•	смена и восстановление отдельных элементов и заполнений мест общего пользования
•	замена и ремонт дверных блоков входов в подвалы, технические помещения
	
6.	Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей	
	•	Восстановление или замена отдельных участков и элементов	
7.	Полы	
	•	Замена и восстановление отдельных участков в местах общего пользования	
8.	Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях	
	•	Восстановление отделки стен, потолков, оконных блоков, наружных  и тамбурных дверей, лестничных маршей, площадок, ограждениий, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, окраска стен тамбуров	
         Примечание: текущий ремонт конструктивных элементов здания производится по мере необходимости с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания, внутренняя отделка  в подъездах, технических помещениях производится один раз в пять лет.
                                        
Раздел 3. Содержание и техническое обслуживание лифтов
(комплексное обслуживание лифтов, включающее весь комплекс работ в домах, оборудованных лифтами)					
№ п/п	Наименование работ	  Периодичность  выполнения работ	
1.	Содержание лифтов		
1.1	Плановые и внеплановые осмотры лифтов, проверка работы приборов безопасности  	в зависимости от  
вида технического 
обслуживания согласно графика ППР	
1.2	Влажная уборка (протирка) лифтовых     
кабин: стен; дверей шахты и кабины;    
плафонов; потолков                     	2 раза в месяц	
1.3	Подметание пола кабины лифта	ежедневно	
1.4	Мытье пола кабины лифта                	1 раз в неделю	
1.5	Влажная уборка машинных помещений     	1 раз в месяц	
1.6	Уборка приямков лифтовых шахт          	2 раза в месяц и по
мере загрязнения	
1.7
	Вывешивание в кабине лифта или         
доступном месте: правила пользования   
лифтом; номера телефонов для связи с   
обслуживающим персоналом и аварийной   службой; сведения о грузоподъемности   лифта, вместимости (количество         человек), фирме-изготовителе и         заводском номере                       	по мере      
необходимости	
2.	Техническое обслуживание лифтов        
(обеспечение бесперебойной и безопасной  работы лифтов)                         		
2.1	Ежесменное техническое обслуживание    
(ЕТО):ежесменная  проверка ЛДСС (линейно-диспетчерской   системы связи)                                            	один раз в смену	
2.2	Текущее техническое обслуживание       
(ТО-1)	один раз в месяц  или сразу после 
поломки	
2.3	Полугодовое техническое обслуживание   
2 (ТО-2)	1 раз в 6 месяцев	
2.4	Техническое обслуживание комплекса     
диспетчерского контроля, устранение  выявленных при осмотре     повреждений и неисправностей           	постоянно,     
согласно графику  	
3.	Текущий ремонт лифтов (восстановление  
работоспособности лифтов поддержание 
его эксплуатационных показателей)      		
3.1	Ремонт узлов и деталей, устранение     
неисправностей, выявленных при         
выполнении ЕТО                         	по мере      
необходимости   	
3.2	Ремонт узлов и деталей, устранение     
неисправностей, выявленных при         
выполнении ТО-1; пусконаладочные       
работы                                 	по мере      
необходимости   	
3.3	Ремонт узлов и деталей, устранение     
неисправностей, выявленных при         
выполнении ТО-2; пусконаладочные       
работы                                 	по мере      
необходимости   	
3.4	Ремонт и наладка составляющих комплекса диспетчерского контроля, выявленных при  техническом обслуживании ЛДСС          	по мере      
необходимости   	
3.5	Замена быстроизнашивающихся деталей    	                 по мере необходимости      	
4.	Техническое освидетельствование лифтов	1 раз в год по   графику    	
5.	Аварийно-диспетчерское обслуживание    		
5.1	Круглосуточное диспетчерское           
обслуживание                           	постоянно	
5.2	 ликвидация сбоев в работе лифтов и  
комплекса диспетчерского контроля;     
 проведение работ по освобождению    
пассажиров и остановившихся лифтов и   
пуск остановившихся лифтов в работу    	круглосуточно	
6.	Обеспечение электроэнергией            
электрооборудования лифтов, содержание  в исправном состоянии электропроводки и предохранительных устройств для главного рубильника в машинном  помещении лифта                        	круглосуточно	

«Собственник»                                                                      «Управляющая  организация»

_______________/______________/                                   ________________/Бучинский М.М./