ДОГОВОР АРЕНДЫ №

г. Лангепас                                                                                                              «___» _________ 2016 г.

Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Кулакова Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и 
_________________________________________________________________________________,именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения
1.1. По настоящему договору «Арендодатель» обязуется передать в возмездное временное пользование «Арендатору» часть Административно-бытового корпуса УКСа ул. Ленина, д. 11В общей площадью 609,77 кв.м., а именно: все кабинеты и вспомогательные площади, расположенные на 3 (третьем) и 4 (четвертом) этаже Административно-бытового корпуса УКСа (далее – Имущество), находящиеся по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО, г. Лангепас, ул. Ленина д.11В, а «Арендатор» обязуется принять и в обусловленный настоящим договором срок, вернуть «Имущество»  в том состоянии, в  каком он получил это имущество, с учетом нормального износа.
1.2. Срок аренды по настоящему договору устанавливается Сторонами с момента подписания договора по «31» декабря 2019 года.
1.3.	 Сдача Имущества в арену не влечет передачу права собственности на него.
1.4.	Если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то «Арендатор» возмещает «Арендодателю» убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.5.	Имущество принадлежит «Арендодателю» на праве хозяйственного ведения согласно Приказа председателя КУМИ администрации города Лангепаса №71-05 от 10.03.2005г. и свидетельства о государственной регистрации права от 12.08.2010г. № 86АБ052295.
1.6.	 Цель использования имущества: размещение офисных помещений.

2. Права сторон
2.1. Арендодатель имеет исключительное право:
2.1.1. Изымать из пользования в порядке, предусмотренном данным пунктом договора все (или часть) имущества, предоставляемого по договору, неиспользуемые Арендатором или используемые не по назначению, или используемые с нарушением настоящего договора.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1.	Производить платежи по договору авансом за весь период пользования арендуемым Имуществом. При изменении ставок арендой платы, Стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих в дальнейшем к оплате.
2.2.2.	Досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1.	Предоставить Арендатору Имущество в соответствии с условиями договора.
3.1.2.	Не препятствовать Арендатору, правомерно использовать Имущество, на условиях настоящего договора.
3.1.3.	Доводить до сведения Арендатора об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и др.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1.	Использовать Имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.6. договора.
3.2.2.	Не производить никаких перепланировок. Переоборудования Имущества, вызываемых потребностями Арендатора без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.
3.2.4. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или установки сетей, искажающий первоначальный вид имущества, таковые должны быть устранены Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определенный односторонним решением Арендодателя.
3.2.5. Соблюдать требования СЭС, госпожнадзора, ГО, в соответствии со всеми нормами и правилами в отношении используемого им Имущества, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества, его экологическое или санитарное состояние.
3.2.6. Производить уборку помещений в удобное для него время собственными силами.
3.2.7. Своевременно, и за свой счет производить текущий ремонт имущества.
3.2.8. Нести расходы по капитальному ремонту.
3.2.9. Освободить Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, обусловленные Арендатором, а в случае аварий или стихийных бедствий Арендатора по требованию штаба ГО в течение четырех часов освобождает Имущество.
3.2.10. Немедленно извещать Арендодателя о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (либо грозящем нанести) имуществу ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
3.2.11. Арендатор возмещает Арендодателю сумму, выставляемую за потребляемые энергоресурсы, согласно заключенным Арендодателем договорам тепло-водоснабжения и приему сточных вод.
3.2.12. Арендатор самостоятельно заключает и исполнят договор об электроснабжении передаваемого в аренду Имущества.
3.2.13. Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении Имущества, в том числе предоставление Имущества по договору о совместной деятельности, дочерним организациям, а также других действий, могущих повлечь за собой отчуждение муниципальной собственности, передачу в хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам.
3.2.14. Обеспечить представителю Арендодателя по первому требованию беспрепятственный доступ с целью осмотра Имущества, проверки соблюдения условий договора.
3.2.15. В случае расторжения договора освободить Имущество в сроки, установленные договором. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества, как и в связи истечения срока действия настоящего договора, так и при его досрочном прекращении.
3.2.16. За один месяц до истечения срока настоящего договора уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
3.2.17. Передать Имущество по акту приема-передачи при его освобождении Арендодателю в надлежащем виде и с учетом естественного износа, со всеми произведенными перестройками, переделками, улучшениями, непреодолимыми без вреда для Имущества, заблаговременно производя освежающий ремонт или оплатив ремонт Арендодателю по предъявленной смете, и с исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.
3.2.18. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации, а также лишения лицензии на право деятельности в течение пяти дней письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.19. Обеспечить безусловное выполнение действующего законодательства в области пожарной безопасности и санитарно - экологической безопасности.
3.2.20. Самостоятельно заключать договор на выполнение работ по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре на объекте.
3.2.21. Арендатор имеет право сдавать часть Имущества, не превышающую 20 (двадцати) квадратных метров в субаренду с разрешения Арендодателя.

4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Сумма ежемесячной арендной платы составляет ______ (________) рублей с учетом НДС, которая определена в соответствии с результатами открытого конкурса. Стоимость ежемесячной арендной платы может быть изменена в сторону увеличения, с подписанием дополнительного соглашения к данному договору, но не ранее 11 месяцев с момента подписания договора.
4.2. Арендатор перечисляет арендную плату, согласно п.4.1 настоящего договора ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, на расчетный счет Арендодателя на основании счета – фактуры и акта выполненных работ.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю проценты. Размер процентов определяется существующими в месте нахождения Арендодателя, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
5.3. «Арендатор», в соответствии с действующим законодательством несет ответственность за:
5.3.1. Правильную эксплуатацию, своевременный ремонт и обслуживание электрохозяйства, систем тепловодоснабжения и канализации и систем вентиляции.
5.3.2. Исправное состояние и наличие первичных средств пожаротушения.
6. Особые условия
6.1. Предоставление в аренду Имущества не влечет за собой права Арендатора на использование по своему усмотрению отнесенной к данному Имуществу прилегающей территории.
6.2. Сроки, условия и порядок текущего и капитального ремонта имущества доводятся Арендодателем до Арендатора дополнительно, если этого требует Арендатор.
6.3. В случае расторжения договора или истечения срока его действия, улучшения Имущества, производимые Арендатором, Арендодателем не компенсируются.
7. Срок действия, изменение, расторжение, прекращение договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по «31» декабря 2019г., а в части расчетов – до полного их исполнения.
7.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Вносимые в договор изменения, дополнения рассматриваются сторонами в двухнедельный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
7.3. Договор аренды, может быть, расторгнут по решению Арендодателя по основаниям и в порядке, предусмотренным данным пунктом договора. Расторжение договора осуществляется на основании решения Арендодателя и уведомления Арендатора о расторжении договора. Арендатор обязан освободить Имущество в течение 15 дней с момента получения уведомления Арендодателю в случаях:
7.3.1. При использовании Арендатором Имущества не по указанному в пункте 1.6. договора назначению.
7.3.2. При возникновении задолженности в течение двух месяцев по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему или систематического (два и более раза) нарушения условий договора по срокам оплаты, независимо от его последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате штрафных санкций.
7.3.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества или инженерного оборудования.
7.3.5. При невыполнении Арендатором иных условий настоящего договора.
7.3.6. При попытке или непосредственном отчуждении Арендатором арендуемого нежилого помещения.
7.3.7. В случае не осуществления ремонтов, определенных настоящим договором.

8. Прочие условия

8.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре г.Лангепаса
8.2. Затраты на государственную регистрацию в полном объеме несет Арендатор.
8.3. Вопросы, неурегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.
8.4. Споры, возникающие при исполнении договора стороны решают путем переговоров, при не достижении согласия в спорных вопросах – в арбитражном суде ХМАО – Югры.
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих  одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру, для каждой  из сторон и в Росреестре г.Лангепаса
9. Реквизиты сторон

Арендодатель : ЛГ МУП «УК ЖКК»	Арендатор:  	
628672,РФ, ХМАО - Югра, г. Лангепас, 
ул. Ленина 11В т. (34669) 2-89-90
ИНН 8607100226 КПП 860701001 
БИК 047162782  р/сч 40702810800100000244
в  Филиале «Западно-Сибирский» ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» в  г.Ханты-Мансийск
к/сч 30101810771620000782
ОГРН 1048600402025 		

Директор ЛГ МУП «УК ЖКК»

_________________В.В. Кулаков
м.п.	

_____________________ 
м.п.	

	

Приложение № 1
к договору №       от ___.____.2016 г.

АКТ
приема-передачи нежилого помещения

г.Лангепас                                                                                                    «___» _________  2016г.

Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Кулакова Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и 
_________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:    
	В соответствии с Договором аренды _________ от «___» _____ 2016г. Арендодатель передал, а Арендатор принял в возмездное временное пользование часть Административно-бытового корпуса УКСа ул. Ленина, д. 11В общей площадью 609,77 кв.м., а именно: все кабинеты и вспомогательные площади, расположенные на 3 (третьем) и 4 (четвертом) этаже Административно-бытового корпуса УКСа (далее – Имущество), находящиеся по адресу: РФ, Тюменская область, ХМАО, г. Лангепас, ул. Ленина д.11В,  для использования: размещение офисных помещений.
 
Техническое состояние помещения удовлетворительное.
            Претензий у Арендатора к Арендодателю нет.

         Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,  по одному  экземпляру, для каждой из сторон и Росреестра г.Лангепаса

Арендодатель : ЛГ МУП «УК ЖКК»		
628672,РФ, ХМАО - Югра, г. Лангепас, 
ул. Ленина 11В т. (34669) 2-89-90
ИНН 8607100226 КПП 860701001 
БИК 047162782  р/сч 40702810800100000244
в  Филиале «Западно-Сибирский» ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» в  г.Ханты-Мансийск
к/сч 30101810771620000782
ОГРН 1048600402025 		

Директор ЛГ МУП «УК ЖКК»

_________________В.В. Кулаков
м.п.